A chi compete l'addebito del costo sostituzione caldaia autonoma?

**cerbiattazzurra** · 28-11-2006, 20.07.15

Originariamente Scritto da darnota

assolutamente no, è un abuso belle e buono
se non vuole cacciare soldi
a limite possono comprarla loro e scalarla dall'affitto

La caldaia l'ha fatta sostituire stamane. Ha fatto anticipare verbalmente dall'installatore a mio padre la notizia che arriverà questa raccomandata con la richiesta di aumento di 12 euro. A questo punto come dovrebbero comportarsi i miei?

**darnota** · 28-11-2006, 20.18.24

Originariamente Scritto da cerbiattazzurra

La caldaia l'ha fatta sostituire stamane. Ha fatto anticipare verbalmente dall'installatore a mio padre la notizia che arriverà questa raccomandata con la richiesta di aumento di 12 euro. A questo punto come dovrebbero comportarsi i miei?

semplice se hanno un contratto pagano l'affitto in base al contratto stesso che potrebbe solo contenere l'accordo dell'aumento chiamato istat.
Non credo che contenga, essendo considerato un abuso un art. che contempli un aumento per una situazione del genere ovvero la sostituzione di elementi fiissi come la caldaia.
Possono informarsi del costo ed inviare al proprietario la somma anzi io gli invierei una raccomandata dove farei la richiesta di conoscere tale somma e dove versare il 5% previsto per legge.
Gli ricorderei anche che un contratto non si cambia oltre agli impegni presi e firmati, ma anche nel caso di accordo verbale in presenza di sola ricevuta di versamento di affitto essa è titolo contrattuale e non legale fare ulteriore richiesta di aumento.

**cerbiattazzurra** · 28-11-2006, 20.24.10

Originariamente Scritto da darnota

semplice se hanno un contratto pagano l'affitto in base al contratto stesso che potrebbe solo contenere l'accordo dell'aumento chiamato istat.
Non credo che contenga, essendo considerato un abuso un art. che contempli un aumento per una situazione del genere ovvero la sostituzione di elementi fiissi come la caldaia.
Possono informarsi del costo ed inviare al proprietario la somma anzi io gli invierei una raccomandata dove farei la richiesta di conoscere tale somma e dove versare il 5% previsto per legge.
Gli ricorderei anche che un contratto non si cambia oltre agli impegni presi e firmati, ma anche nel caso di accordo verbale in presenza di sola ricevuta di versamento di affitto essa è titolo contrattuale e non legale fare ulteriore richiesta di aumento.

Mi conviene attendere l'arrivo della raccomandata del proprietario, prima di procedere ad inviare quella dei miei?

Quel previsto per legge dove lo evinco? Cioè a cosa mi rifaccio come indicazione a suffragio della tesi che espongo?

**darnota** · 28-11-2006, 20.38.17

dell'art.1576 del codice civile
"
Miglioramenti e addizioni apportate dal locatore sull'immobile locato - nella specie caldaia a metano, impianto di condizionamento e porta blindata - non rientrano nell'art.. 23 legge 27 luglio 1978 n. 392 a norma del quale egli, per riparazioni straordinarie, può chiedere al conduttore un'integrazione del canone."

* Cass. civ., sez. III, 30 luglio 1999, n. 8298, Vitale c. Donato, in Arch. loc. e cond. 2000, 62.

se rifaceva mezza casa poteva chiedere un aggiornamento ma non per la sola caldaia

**cerbiattazzurra** · 28-11-2006, 20.42.29

Grazie Darnota! Sei stato preciso ed esaustivo

. Ho stampato il tutto.........a buon rendere!

**darnota** · 28-11-2006, 20.58.04

Originariamente Scritto da cerbiattazzurra

Grazie Darnota! Sei stato preciso ed esaustivo

. Ho stampato il tutto.........a buon rendere!

non te la cavi mica così passsa dal bar...che ti offro da bere comunque io uso
questo sito che non è completo ma non è fatto male.
http://www.confedilizia.it/RASSEGNA.htm
ps
ti suggerisco nel caso e certo dipendente dai rapporti che vuoi mantenere con il proprietario che prenderai le informazioni relative rivolgendoti alla Finanza
siccome generalmente quei pezzi di M...a dei propietari mai pagano le tasse sulle locazioni vedrai che si darà una calmata

**cerbiattazzurra** · 28-11-2006, 21.29.48

Originariamente Scritto da darnota

non te la cavi mica così passsa dal bar...che ti offro da bere comunque io uso
questo sito che non è completo ma non è fatto male.
http://www.confedilizia.it/RASSEGNA.htm
ps
ti suggerisco nel caso e certo dipendente dai rapporti che vuoi mantenere con il proprietario che prenderai le informazioni relative rivolgendoti alla Finanza
siccome generalmente quei pezzi di M...a dei propietari mai pagano le tasse sulle locazioni vedrai che si darà una calmata

Ok grazie per la dritta............domattina passa al bar!

**cerbiattazzurra** · 01-12-2006, 16.29.31

Cari castellani vi aggiorno sulla telenovela messa su dalla padrona di casa dei miei genitori.
Questa mattina mi sono recata come al solito presso i loro uffici per pagare l'affitto di dicembre, premetto che al momento non avevo ancora ricevuto nessuna loro raccomandata, mi trovo di fronte una poveretta di impiegata che si rifiuta di accettare il pagamento, le chiedo di telefonare alla sua "badrona", ci prova ma non la trova. Cerco di spiegarle in parole povere il concetto ma la poveretta in tutta risposta mi dice che dopotutto sono solo 12 euro di aumento. le faccio notare che la richiesta non è lecita, le dico che siamo disponibili a pagare quanto per legge dovuto cioè il 5% della spesa da loro affrontata per la sostituzione della caldaia, ma niente . Allora lascio il mio rec. telefonico e me ne vado.
Nel frattempo arriva la raccomandata, ed alle 13.30 una telefonata a mia sorella di questo tenore: dica a suo padre che o mi paga l'aumento oppure per i prossimi tre mesi rifiuto l'affitto e gli mando lo sfratto per morosità.
Al momento attuale ho risolto così:
iniviato raccomandata a.r. di contestazione, dove comunque ribadisco la volontà di pagare il 5%.
pagato affitto senza aumento non dovuto tramite vaglia postale.

Adesso aspetto e poi .........si vedrà

Ho fatto male?!

**darnota** · 01-12-2006, 16.59.05

Originariamente Scritto da cerbiattazzurra

Nel frattempo arriva la raccomandata, ed alle 13.30 una telefonata a mia sorella di questo tenore: dica a suo padre che o mi paga l'aumento oppure per i prossimi tre mesi rifiuto l'affitto e gli mando lo sfratto per morosità.
Al momento attuale ho risolto così:
iniviato raccomandata a.r. di contestazione, dove comunque ribadisco la volontà di pagare il 5%.
pagato affitto senza aumento non dovuto tramite vaglia postale.

Adesso aspetto e poi .........si vedrà

Ho fatto male?!

no non hai fatto male
sopratutto perchè a nulla vale una sua telefonata e che l'aumento deve essere comunicato per iscritto con la motivazione e che tuo padre non rifiuta l'aumento ma ne pretende una giustificazione a norma di legge e che depositerà gli aumenti su di un libretto postale o bancario (con doppio nome sia suo che del proprietario) in attesa di...
Lui non può rifiutare i vaglia e far scattare la morosità, va certo che devi scrivere bene l'importo e la locazione e la scritta In qualità di locatario o affittuario, gli comunichi che in modo preventivo ti rivolgi sia alle autorità competenti che alle associazioni inquilini comunicando l'accaduto e che di volta in volta depositerai copia della ricevuta dell'avvenuto pagamento al proprio avvocato meglio sarebbe ad un notaio.

Ah puoi dargli, per cortesia, dello "stronzo" da parte mia
grazie

**cerbiattazzurra** · 01-12-2006, 18.56.40

Originariamente Scritto da darnota

no non hai fatto male
sopratutto perchè a nulla vale una sua telefonata e che l'aumento deve essere comunicato per iscritto con la motivazione e che tuo padre non rifiuta l'aumento ma ne pretende una giustificazione a norma di legge e che depositerà gli aumenti su di un libretto postale o bancario (con doppio nome sia suo che del proprietario) in attesa di...
Lui non può rifiutare i vaglia e far scattare la morosità, va certo che devi scrivere bene l'importo e la locazione e la scritta In qualità di locatario o affittuario, gli comunichi che in modo preventivo ti rivolgi sia alle autorità competenti che alle associazioni inquilini comunicando l'accaduto e che di volta in volta depositerai copia della ricevuta dell'avvenuto pagamento al proprio avvocato meglio sarebbe ad un notaio.

Ah puoi dargli, per cortesia, dello "stronzo" da parte mia
grazie

Il vaglia postale l'ho fatto a nome di mio padre che è l'intestatario del contratto di affitto, l'ho indirizzato ai due coniugi che risultano essere i locatori dell'appartamento, come causale ho scritto : affitto locazione mensilità dicembre 2006 dal 1 dicembre 2006 al 1 gennaio 2007, l'importo l'ho scritto in cifre e poi tra parentesi per esteso.

Nella raccomandata che hanno inviato hanno richiesto l'aumento facendo riferimento semplicemente alla sostituzione della caldaia dicendo che rientra nei lavori straordinari e basta.

Guarda più che dargli dello stronzo ci sarebbe di peggio...........è gente attaccata al denaro in modo spaventoso. Per quanto ne hanno potrebbero vivere di rendita per almeno due vite (inflazione compresa), dico questo non perchè non voglia pagare ma semplicemente perchè vogliono truffare gente che vive di pensione e basta.

**darnota** · 01-12-2006, 19.21.50

Originariamente Scritto da cerbiattazzurra

Nella raccomandata che hanno inviato hanno richiesto l'aumento facendo riferimento semplicemente alla sostituzione della caldaia dicendo che rientra nei lavori straordinari e basta.

Non possono richiedere che il locatario paghi un elemento fisso come la caldaia, dato che è elemento stesso della casa.
Con quell'aumento pagheresti sia la caldaia che l'istallazione e continueresti a pagare anche in assenza di altre migliorie, la legge sì è fredda ma non è fessa.
Inviaci anche quella sentenza che ti ho postato

http://www.sunia.it/
http://www.sicet.it/
http://www.unioneinquilini.it/

**cerbiattazzurra** · 01-12-2006, 19.31.54

Originariamente Scritto da darnota

Non possono richiedere che il locatario paghi un elemento fisso come la caldaia, dato che è elemento stesso della casa.
Con quell'aumento pagheresti sia la caldaia che l'istallazione e continueresti a pagare anche in assenza di altre migliorie, la legge sì è fredda ma non è fessa.
Inviaci anche quella sentenza che ti ho postato

http://www.sunia.it/
http://www.sicet.it/
http://www.unioneinquilini.it/

Il mio amministratore condominiale (che è pure avvocato) mi ha detto di non fare riferimenti per il momento. di contestare la racc.ta di pagare con vaglia e aspettare . Nel frattempo comunque comincio a cercare casa per i miei.

**darnota** · 01-12-2006, 19.41.33

spero che i tuoi abitano in un area italiana che gli affitti siano ancora umani
ma non preoccuparti per adesso non può fare nulla anzi è lui che rischia perchè se va in causa perde te lo posso assicurare e se insiste vai alla finanza ci dovrebbe essere una condizione dove lui per sfrattare dovrebbe essere in regola con i versamenti delle tasse dal reddito avuto dal fitto e se hai possibilità di facilità di trovare casa a costo umano prima di andar via dagli più noia possibile al quel bastardo

**cerbiattazzurra** · 01-12-2006, 19.45.41

Originariamente Scritto da darnota

spero che i tuoi abitano in un area italiana che gli affitti siano ancora umani
ma non preoccuparti per adesso non può fare nulla anzi è lui che rischia perchè se va in causa perde te lo posso assicurare e se insiste vai alla finanza ci dovrebbe essere una condizione dove lui per sfrattare dovrebbe essere in regola con i versamenti delle tasse dal reddito avuto dal fitto e se hai possibilità di facilità di trovare casa a costo umano prima di andar via dagli più noia possibile al quel bastardo

Spero si renda conto della str......ta che sta facendo, sicuramente se mi mette alle strette, avrà comunque pane per i suoi denti.