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Discussione: A chi compete l'addebito del costo sostituzione caldaia autonoma?

  1. #1
    Software Zone Fanatic
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    L'avatar di cerbiattazzurra
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    A chi compete l'addebito del costo sostituzione caldaia autonoma?





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    Quesito:in caso di sostituzione caldaia autonoma per vetustà, a chi compete l'onere della spesa? Al proprietario o all'inquilino?
    Esiste una normativa, qualcosa a cui fare riferimento? Ho cercato in rete ma non ho trovato nulla. Grazie per l'aiuto che riuscirete a darmi!
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  2. #2
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    Le piccole riparazioni (manutenzione) spettano all'inquilino, ma il cambio della caldaia per vetustà rientra nelle spese del proprietario.

    IL MAGGIOR VANTO DELL'UOMO NON E' NON CADERE MAI MA RIALZARSI OGNI VOLTA CHE CADE.

  3. #3
    SWZone Staff - Moderatore L'avatar di darnota
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    Era già presente all'atto del contratto d'affitto?
    comunque

    Assolutamente al proprietario, il quale potrebbe chiedere una percentuale credo intorno al 5%, come gli spetta la manutenzione straordinaria mentre quella ordinaria all'inquilino
    norma dell'art.1576 del codice civile
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  4. #4
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    Citazione Originariamente Scritto da darnota
    Era già presente all'atto del contratto d'affitto?
    comunque

    Assolutamente al proprietario, il quale potrebbe chiedere una percentuale credo intorno al 5%, come gli spetta la manutenzione straordinaria mentre quella ordinaria all'inquilino
    norma dell'art.1576 del codice civile

    Perchè dici potrebbe? E' a discrezione del proprietario oppure è proprio da normativa?
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  5. #5
    SWZone Staff - Moderatore L'avatar di darnota
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    Citazione Originariamente Scritto da cerbiattazzurra
    Perchè dici potrebbe? E' a discrezione del proprietario oppure è proprio da normativa?
    semplice, spesso non lo sanno
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  6. #6
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    Citazione Originariamente Scritto da darnota
    semplice, spesso non lo sanno

    Si....la domanda è: quando invece lo sanno, da dove la pigliano l'informazione?
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  7. #7
    Software Zone Fanatic L'avatar di pasma72
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    credo che questo possa aiutarti:

    http://www.proprietaricasa.org/inquilino.php


    ..e piu c'arabattàmo a risparmià e più c'è debiti da risanà...ascolta il mambo del lucchese
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    dicono che è vero sì ma anche fosse vero non sarebbe giustificazione per non farlo più,

  8. #8
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    dicono che è vero sì ma anche fosse vero non sarebbe giustificazione per non farlo più,

  9. #9
    SWZone Staff - Moderatore L'avatar di darnota
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    Citazione Originariamente Scritto da cerbiattazzurra
    Si....la domanda è: quando invece lo sanno, da dove la pigliano l'informazione?
    come risponderti
    Come tutte l'informazioni li cercheranno, chiederanno all'amministratore, all'installatore, al fratello, allo zio prete, non so' come risponderti a questa domanda
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  10. #10
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    Citazione Originariamente Scritto da darnota
    il quale potrebbe chiedere una percentuale credo intorno al 5%, come gli spetta la manutenzione straordinaria mentre quella ordinaria all'inquilino
    Sicuramente l'onere della sostituzione della caldaia spetta al propietario, il quale potrebbe chiedere fino ad un aumento del 5% del canone dell'affitto per la miglioria apportata all'unità immobiliare.

    La manutenzione della caldaia, comprese visite, collaudi e bollini, sono a carico dell'inquilino il quale, dietro richiesta del proprietario, è tenuto a dar prova della regolare manutenzione ed analisi fumi.


  11. #11
    Software Zone "Ambrogio Ufficiale" L'avatar di kana48
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    E si cara @cerbiattazzurra....comincia a mettere via un po' di eurini perché, cosiderando che la sostituzione della caldaia dovrebbe rientrare nelle spese di manutenzione straordinaria dell'immobile, il propietario dell'immobile potrebbe richiedere una quota di partecipazione del 5%. Dico potrebbe perché il propietario non è obbligato a farlo. Quella volta che ho dovuto cambiare la mia ho pagato la mia parte in comune accordo con il propietario stesso
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  12. #12
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    Cari castellani, vi ringrazio ancora per le informazioni. Quello che non mi è chiaro è la storia del 5%. Viene chiesto di partecipare per il 5% alla spesa di sostituzione della caldaia oppure viene chiesto il 5% di aumento dell'affitto? O ambedue le cose? Se si in base a quale normativa?

    Kana, l'informazione mi serve per i miei genitori che purtroppo sono in affitto e far quadrare le spese non è sempre facile con una pensione
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  13. #13
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    Citazione Originariamente Scritto da cerbiattazzurra
    Viene chiesto di partecipare per il 5% alla spesa di sostituzione della caldaia
    esclusivamente per la sostituzione della caldaia, niente altro è dovuto, nè tanto meno va ad incidere nell'affito dei locali, nel modo più assoluto, come non può chiedere oltre che il 5%.
    Sempre che il locatario li richiede, in genere ripeto non lo sanno.
    Comunque se un buona caldaia non va oltre i 1500\2000 Euro nei peggiori casi dovrebbe dare al massimo 100 Euro
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  14. #14
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    Citazione Originariamente Scritto da darnota
    esclusivamente per la sostituzione della caldaia, niente altro è dovuto, nè tanto meno va ad incidere nell'affito dei locali, nel modo più assoluto, come non può chiedere oltre che il 5%.
    Sempre che il locatario li richiede, in genere ripeto non lo sanno.
    Comunque se un buona caldaia non va oltre i 1500\2000 Euro nei peggiori casi dovrebbe dare al massimo 100 Euro
    Ho saputo mezz'ora fa dai miei che in un primo momento il proprietario aveva chiesto la partecipazione alla spesa per il 5%, poi ha detto che invece arriverà una raccomandata dove gli si comunica che ci sarà un aumento di 12 euro aal mese sull'affitto che attualmente è di euro 361,50. E' una richiesta lecita?
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  15. #15
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    assolutamente no, è un abuso belle e buono
    se non vuole cacciare soldi
    a limite possono comprarla loro e scalarla dall'affitto
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